NOTE30[第一件出租委託03]

 

 

社區老街活化的借鏡!(用古建築說故事!)

 

 

 

NOTE30[第一件出租委託03]

隔天一早我興奮地騎著車前往公司，跟祕書領了一份租約委託之後，我趕緊回到影印機上複製幾份空白的，趁著鄰座同事還沒進公司之前，自己試著寫了一份，不一會鄰座同事就帶著陽光般的笑容來到座位旁，[讚歐~要簽委託了!哪一間阿?]，[就W同事之前報的大樓裡面，我查網路上還有另外一間要賣，昨天下午去問了之後，說現在只想租人，約好下午要去寫租約委託!]，[租約歐，要租多少?]，[1萬1]，[歐，那賀成交了!]，[啥!有這麼好租嗎?]，[是阿!租約跑很快的!]，[那你幫我看看這個租約委託正確嗎?]，[恩，這邊還要補資料，然後事先把需要屋主簽名的地方用鉛筆圈起來!]，[好的，我了解了，感謝!]，[那你要自己一個人去簽嗎?]，[不是耶，我有請同組的學姊幫忙]，[好吧!那祝你順利!]，接著鄰座同事電話響起，便躲到一旁去接電話了，我整理好相關資料後就下樓去找學姊討論，眼見學姊才剛來到公司正在座位上化妝，看到這個景象我也不好意思湊過去，只好先跟其他同事聊聊，於是我坐在一個年紀相仿的L同事旁邊，[唉呦!什麼風把你給吹來了!]L同事逗趣的說著，[恩!電風扇和冷氣的風]我無厘頭的回答，[也對，我這邊冬暖夏涼，出風口下空氣流暢!]，[哈哈!這樣也能接!佩服!]，[所以你手上拿著資料是要簽委託了嗎?恭喜歐!]，[恩恩，租約委託啦!等一下要找同組學姐一起討論簽約事項]，[好!那你等一下!]，L同事才語畢就聽到學姊叫我過去的聲音，[好了沒，要討論下午的事了，等一下我還有事出門!]，我快步移動過去，學姊則再次說明謄本資訊及租約委託契約書的條款，講解了大概30分鐘左右，學姊的手機也響了起來，接著學姊左手拿手機，右手整理包包，掛斷電話之後就跟我說[下午3點半公司見]，然後就急忙出門去了!看著手錶現在才11點30分，我在學姊座位上轉過頭去向一位直銷高手攀談，聽同事說是某直銷業的高階經銷商，[學長你好!聽同事說您是直銷業高手嗎?]，[恩，是阿!有興趣嗎?]同事盯著我直看著，[我是想請教直銷業高手在房仲業做業績方式是否相同?]，[這問題很深入歐!]同事挺起身子端正坐好，沉思了一下便說:[直銷業講究的是使用經驗分享，自己是產品愛用者，所以著重對產品的熱愛與分享，而賣房子涉及法令規定、龐大金額與社會經驗，作業方式真的完全不同!]，[哇!不愧是高手，一語道破兩者不同]我投以崇拜眼神說著，[那，你想加入我的下線嗎?]同事微笑地問著，[哈哈!我還是先學房地產好了!]我尷尬地回應，[感謝學長分享，我上去整理資料了!]說完我就趕緊離開現場，回到自己座位上了!

 

 

 

NOTE29[第一件出租委託02]

 

同事的彌月蛋糕分享!(幸福的滋味~)

NOTE29[第一件出租委託02]

檢查了6次相關資料後，也已經下午3點半了，正是大部分長輩午睡醒來要活動的時間，我在電腦上再次確認要前往的地址路線後，就趕緊騎車前往，騎了15分鐘左右就到達目的地，猶記得脫下安全帽時手還有點發抖，心裡頭大叫著[看起來沒人在!明天再來好了!]，我坐在機車上把剛剛查閱的資料拿出來對門牌號碼，重複念著等一下要找的姓氏，以及要詢問銷售狀況的物件地址，心裡又想著:[感覺有點口渴，要不找個便利超商喝一下飲料、再看一下資料!]，但是回頭想想[搞不好這都是我想太多，搞不好一下就被拒絕了!]，[好吧!就硬著頭皮去看看!]，下了機車緩步走向門口，望向門裡發現房子裡有盞昏暗的燈光從斜後方照著一位長輩，而長輩帶著眼鏡手上拿著一個陶製茶壺，[你好!請問J先生在家嗎?]，[我是，你哪位啊?]長輩輕聲回答，[您好，請問您是不是有一間房子正在處理呢?]，[歐!有給好多家賣了，也賣很久了!你要不要先進來坐一下?我聽不太到你說的話!]，[那我就打擾了!]我恭敬的點個頭輕聲關上紗窗門，接著映入眼簾的是長輩身後一整排的捏陶茶壺，由於實在驚訝我也忘記自已站了多久，直到長輩說[所以，是有什麼貴事嗎?]，[歐!您有一間房子在處理中，不知道目前處理得如何了?]，[就賣了半年賣不出去啊!我也不太想賣了，畢竟也不是缺錢才賣，而是兒女都長大了，他們也都不在高雄，所以才一直空著]長輩一邊製作茶壺一邊流利的說著，[歐!這樣啊!那我可以幫忙一起賣嗎?]我小聲地問著，[老實說，我是不太想賣，想租人了!你覺得可以租多少?]，[幸好剛剛有準備!YES!]我心裡大叫著，[恩，我這邊剛好有出租的實價登錄，前幾個月剛好有6樓出租的資料，一個月租1萬左右，還是您有其他想法?]，[很好，有做功課，我之前是租人1萬1，就這樣幫我租吧!]，[糟了!沒寫過租約委託!]我又在心裡大叫著，[那我回去調一下資料，明天這個時間過來請您簽名好嗎?]突然想到緩兵之計而給出建議，[好啊!那我不送了!]，[那不打擾您了!]我小心翼翼的走出門口，深怕發出太大聲響分散了長輩的注意力。踏出門口之後，我深深的吸了一口氣，感覺剛剛都沒有呼吸一般，還好這次拜訪沒有被轟出門，難道這就是新人運嗎?回到公司之後，我趕緊找學長惡補租約委託，無奈學長說他不做租件，幸好同組有學姊常做租件也很樂意幫忙，為了增加成功率還有壯膽兼觀摩，我邀請學姊合作，我們這位學姊小時候家裡是做生意的，所以個性海派、說話用詞也很直接，跟我個性倒是完全相反，說是互補型組合倒也合適，於是我花了10分鐘跟學姊講解案件始末，接著學姊就說[好!我大致了解狀況了，那明天把謄本資料整理好，租約委託明天我現場寫，回來再討論注意事項!]。

NOTE28[第一件出租委託01]

 

休息一下!散步走走~

 

 

 

NOTE28[第一件出租委託01]

早上開會時經理報了一間公司附近有裝潢的大樓案件，而這間大樓在我熟悉案件時也沒有進去過，會後學長建議我上網找同棟案件以便同時帶看銷售，果然網路上同時還有其他兩間在賣，調出資料後發現其中有一間屋主就在附近，但這下就開始慌了[該怎麼拜訪簽委託?]，我一整個上午像發瘋似的，尋找所有能問的同事都問了一遍，[去就按電鈴，如果沒人在就問鄰居或留紙條阿!]、[進門去關心一下賣的狀況，看能不能一起賣阿!]、[你要事前準備......等，資料齊全再過去會比較好!]，實在感謝同事提供自身經驗，最後變成大家都知道我要去拜訪哪一間，還被激勵[要拜訪就要快歐!不然我明天就會衝去找人了]，[好~]我苦笑著回答，接著午餐時間我邊吃邊忙著調閱同棟大樓實價登錄資料，瀏覽出租、出售案件室內照片、坪數、開價，在整理資料的過程中，對於下午要拜訪這件事還是非常緊張，感覺就像是學生時代期末考期間的中午時光，一邊看資料一邊猜測下午會出什麼考題，最後這個緊張感也讓我吃不下飯、睡不著。而鄰座同事下午才進公司，看到我在準備資料，就關心說[這麼厲害!要簽委託了歐!]，[還沒啦!事前準備資料啦!]，[不用準備啦!我一開始拜訪就笨笨的衝過去按電鈴，還好大部分都爽快的回絕，或是不在家!]，[你都不會緊張歐!]我投向羨慕眼光說著，[基本上遇過的大多是不給，不然就是請你進門趕快寫一般委託，大不了問問你做多久了?]，[那我可以回說1個月嗎?]，[呵呵!如果你是屋主，你會怎麼想?]，[我又沒賣過房子!我怎麼知道!]，[哈哈!上百萬的事情，請菜鳥經手你覺得如何?]，[嗯!的確很刺激，那誰沒當過菜鳥?]，[所以大部分都是先從親友開始接委託練習，不然就是自家拿出來賣一遍，就能體會箇中滋味了!]，[我親戚朋友不多，也沒有賣自家房子的生活經驗，那該怎麼辦?]，[願天公伯保佑你，天助自助者!]，鄰座同事祝福我後，又接到電話出門了，倒是這樣一陣交談之後，緊張感也舒緩不少。