NOTE36[異動01]

同事出國，帶來公司分享的異國美食

 

 

 

NOTE36[異動01]

隔天早會組長在會議上宣佈出租案件順利成交，接受同事喝采之後，也感受到職場文化[成交要請客]，無奈獎金都還沒拿到，我只能先自掏腰包請同事喝飲料，等飲料叫來之後，一位學長拿著飲料坐在我座位旁邊，說道[小棵，我私下建議你一件事情]，[怎麼了!]，[我記得你家是不是離公司50分鐘的路程，有沒有考慮調回離家近一些的加盟店]，[學長，怎麼會突然建議我調回公司?]，[學弟你還年輕，我們市區的總價都是1000萬以上，會買賣的客戶基本上都是社會歷練豐富的，當然不是說客人不喜歡你這類型的，只是回到你熟悉的地方，一來熟悉環境，二來有緣故人脈，再來就是你家那邊是低總價首購地區，客戶年齡相近會比較有話聊，你參考看看!]，[學長你這麼說也有道理!感謝學長的忠告]我雙手拜謝，等目送學長離去之後，我下樓找學姊，學姊正在店外的椅子上講電話，等電話掛斷後，我上前請學姊留步[學姊我幫妳拿飲料來了!]，[這麼懂事阿!怎麼了]，[其實我在考慮要不要調回離家較近的加盟店!]，[你不適應這邊嗎?]學姊板著臉問道，[學姊你也知道我家住比較遠，再說我不太熟市區的路，另外有同事提到我家那邊是首購族群，跟我年紀相仿，回去還有地緣關係]，[這麼說也是有理，只是希望你再三思!不如你就抽空去看看環境如何!]，[好!那我今天下午就過去!]。下午先回家一趟後，等晚上吃過飯、天氣較涼了，我鼓起勇氣前往離家較近的加盟店，當時值班台就一位值班人員，我也順便跟值班人員聊了起來，大致上就是店內同事的個性如何?是不是好相處?以及互相了解過去職涯還有為何從事不動產行業的話題，大概聊了10分鐘左右，正好從值班台後方出來一位學長，邀請我到外面椅子坐著，一邊喝著飲料一邊跟我介紹這店裡的作業文化，另一方面說自己如何教導新人作業，於是又談了將近20分鐘，眼見就要準備收拾店頭，匆匆跟值班學長姊交換名片之後，我也抱著期待的心情，飄飄然的回家去了。

 

 

 

NOTE35[帶看03]

見證老中青三代齊聚一堂!

 

 

 

NOTE35[帶看03]

隔天下午我和學姊再次帶房客看屋，感覺這次客戶有備而來，帶了指南針、彈珠、捲尺還有一包衛生紙，一下量方位、一下敲牆壁地板，然後打開所有水龍頭看水壓大小，丟衛生紙沖馬桶，然後測試瓦斯爐、熱水器，學姊對我說:[這客戶很專業歐!基本上人外有人，我們的看屋絕招大半都是跟客戶學的，你能記多少就記多少吧!]，我點頭示意後也拿出筆記抄著每樣物品的使用方式，大概過了半小時，客戶已經檢查完屋內狀況並提出下列問題:[目前就是熱水器壞掉，還有冷氣我要自己搬過來安裝，舊冷氣可否協調放在陽台，等到我們租約到期再安裝回原位，其他像是窗簾要丟掉可否配合?]，學姊記下客戶訴求後，現場就打電話向屋主詢問，幸好屋主這邊也一一同意了，[那剩下租金部分我現在跟客戶確認!]，學姊向客戶詢問:[屋主這邊要求如需入戶籍每個月需要加收1000元，這邊能接受嗎?]，[是歐，那一年就1萬2了，我乾脆寄在親友家好了，那我簽二年租約，每月算一萬如何?]，學姊回說:[可以幫你爭取，但是第一次建議只簽一年，畢竟房子要住的舒服才有繼續住的意願，如果一開始就簽二年，那住到一半覺得不好，要求解約就麻煩大了!我這邊再幫你問問屋主!]，學姊走到角落去打電話，過了5分鐘之後，學姊就說:[好!屋主這邊同意每個月一萬塊出租，那約何時來公司簽租約?]，客戶說:[那今晚怎樣?]，學姊說:[可以!那先約晚上7點在我們公司!]，我聽到決定簽約時間當下，心裡突然有個疑問:[不是應該再跟屋主確認嗎?怎麼會先答應客戶呢?]，事後我問學姊，學姊回答說:[上一通電話我就順便問了啦!屋主說他這兩天下午晚上都有空!]，[歐歐，這種事可以先問起來放著!]我恍然大悟的點頭，[這就是經驗多寡的差異了!]學姊邊關總電源邊回答著。接著我和學姊趕回公司準備晚上簽約事宜，簽約時就是簡單說明雙方訴求、注意事項以及確認匯款日期及帳戶，最後房子順利出租，房客也順利租到房子，一切圓滿落幕。